Nel contesto delle compravendite immobiliari e industriali, soprattutto in Lombardia e nel Nord Italia a forte vocazione manifatturiera, il valore di un asset non dipende più solo da posizione, superficie e redditività. La presenza di potenziali passività ambientali è oggi uno degli elementi decisivi nella valutazione del rischio.
Che cos’è la Due Diligence Ambientale e perché è strategica in Lombardia?
La Due Diligence Ambientale (DDA) è l’insieme delle verifiche tecniche e documentali che consentono di definire lo stato ambientale di un sito prima dell’operazione.
In una regione caratterizzata da una lunga storia industriale come la Lombardia, la DDA permette di:
- individuare eventuali contaminazioni di suolo, sottosuolo e acque legate ad usi pregressi;
- verificare la conformità al D.Lgs. 152/2006 e alle disposizioni regionali lombarde;
- stimare in anticipo i possibili costi di bonifica e integrarli nella negoziazione.
Cosa si rischia a comprare un capannone senza Due Diligence Ambientale?
Una domanda ricorrente è:
Cosa si rischia acquistando un immobile industriale in Lombardia senza aver svolto una Due Diligence Ambientale?
Le principali criticità riguardano:
- emersione, dopo il rogito, di obblighi di bonifica non considerati nel piano economico;
- possibili limitazioni d’uso o ritardi autorizzativi;
- impatti su valore, finanziabilità e profilo ESG dell’operazione.
Chi deve attivare la Due Diligence Ambientale: venditore o acquirente?
Nella prassi di mercato, la DDA è spesso promossa dall’acquirente, che intende tutelare il proprio investimento. Sempre più frequentemente, tuttavia, anche il venditore la utilizza in via preventiva per:
- presentare un quadro ambientale chiaro e documentato;
- ridurre le incertezze in fase di trattativa;
- dialogare in modo più efficace con investitori istituzionali e operatori internazionali.
Il ruolo di una rete specializzata come Rete Demetra
Per gestire correttamente questi aspetti, è necessario il supporto di strutture con competenze integrate in:
- indagini di Fase I e Fase II,
- analisi di laboratorio e interpretazione dei dati,
- progettazione degli eventuali interventi di bonifica.
Rete Demetra mette a disposizione un network di imprese e laboratori qualificati, in grado di affiancare investitori, proprietà e advisor nelle transazioni immobiliari e industriali in Lombardia e nel Nord Italia, trasformando l’incertezza ambientale in un elemento misurabile e gestibile del processo decisionale.
